Вступает в силу закон о гаражных объединениях. Он затрагивает существующие гаражные кооперативы и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.

   На какие объекты распространяется новый закон

   Данный закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

   Территория гаражного назначения (ТГН) - совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

   Гаражный комплекс - здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

   На какие объекты не распространяется новый закон

   Закон не распространяется:

   - на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества;

   - гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;

   - объекты госсектора;

   - объекты транспортных организаций;

   - некапитальные объекты;

   - парковочные места.

   Какие вопросы регулирует новый закон

   Новый закон определяет:

   - статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов;

   - порядок и способы управления общим имуществом. Это прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации. Управление общим имуществом гаражным кооперативом не предусмотрено;

   - виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.

   Что изменяется для существующих гаражных кооперативов и их членов

   Все изменения описаны в переходных положениях нового закона. Остановимся на некоторых из них.

   Член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.

   Гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

   Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. Изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.

   К примеру, членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц.

   Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества.

   Отметим, что член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона.

   Документ: Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ

По материалам обзоров Консультант Плюс