Отвечает Селянина Е. Н.
(Об авторе ...)

   Поскольку Ваша организация в ближайшие два месяца должна заплатить подрядчикам 15 000 000 р., то, может быть целесообразно, предоставить арендодателю беспроцентный заем на ту же сумму единовременно или частями по мере необходимости оплаты подрядных работ.

   В этом случае подрядные работы осуществляет арендодатель. Ежемесячно арендодатель возвращает заем частями по 300 000 р. и в тот же день Вы перечисляете арендную плату 300 000 р. (или наоборот - сначала Вы перечисляете эту сумму).

   Даже если Вы заплатили уже определенную сумму подрядчикам - все равно возможно использование данной рекомендации с уточнениями.

   Риски - те же, что и сейчас - досрочное расторжение договора аренды. Но можно составить договор займа с санкциями аналогично банковским договорам кредитования.

   Если в Вашем случае ремонт уже осуществлен и работы оплачены в течение одного квартала, то расчеты могут быть произведены следующим образом:

   Ремонт подрядной организацией

26(44) - 60-к.р. 12 711 864 р.
19 - 60-к.р. 2 288136 р.
68 - 19 2 288 136 р.
60-к.р. - 51 15 000 000 р.

   Реализация ремонтных работ

76-к.р. - 90-1 15 000 000р или 76-62
62-91
90-3 - 68 2 888136р
90-2 - 26(44) 12 711 864 р.
76-а.п. - 76-к.р. 12 711 864 р.
51 - 76-к.р. 2 888 136 р.
76-а.п. - 51 2 888 136 р.

   И в заключение.

   Некоторые специалисты высказывают мнение, что затраты на проведение капитального ремонта должны учитываться арендатором в составе расходов будущих периодов в течение оставшегося после ремонта срока договора аренды. В качестве обоснования своей позиции они приводят положения п. 19 ПБУ 10/99: расходы обоснованно распределяются между отчетными периодами, когда они обуславливают получение доходов в течение нескольких отчетных периодов и когда связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем.

   Указанная норма п. 19 ПБУ 10/99 к расходам на ремонт арендованного имущества если и применима, то, скорее всего, косвенно. Впрямую указанные расходы обуславливают получение доходов от использования этого имущества. Тем не менее, считаю, что в Вашем случае использование указанной нормы п. 19 ПБУ 10/99 может быть целесообразным.